优点： 1. 稀缺江景资源：南向一线临奉化江，距江岸仅约50米，视野开阔，居住体验独特。 2. 品质与配套： - 万科物业提供标准化服务，绿化率30%高于区域均值，容积率1.5保障低密度居住感； - 教育配套完善（雅戈尔小学/中学等），交通便利（5地铁站+70公交站）。 3. 户型设计佳：主力95-140㎡三房，双联瞰江阳台、三开间朝南，兼顾功能与观景。 缺点： 1. 管理争议： - 公共区域侵占问题突出，多户一楼业主铲除绿地私改庭院，整改依赖业委会成立； - 二期绿化投入被质疑缩水，开发商称“风格差异”未平息业主不满。 2. 配套短板：医疗资源薄弱（3km内无三甲医院），休闲公园数量低于区域均值。 3. 价格偏高：备案均价3.18万/㎡，较宁波新房均价（1.9万/㎡）溢价68%，性价比存疑。

在石碶街道这个范围内，该小区还是比较优质的，靠着奉化江边上有山姆会员店，还有体育公园，带小朋友出去运动是很方便的，小区的周边容积率比较低，交通比较便利，嗯，晚上也不吵，还是比较优质的一个小区。基于这几年房价的降低，小区整体的房价也低于了开盘价。

相当优质的一个小区，整个小区分为1期和2期，1期精装修2期毛坯交付；整个小区的窗户隔音效果不错小区非常安静，物业是万科的物业非常不错，小区的绿化率特别高，整个小区就是一个花园，容积率很低，特别适合居住。