御汤山熙园购房避坑提醒 购买有地下室的房子一定要注意，外墙防水责任一定要谈好。讲一下我买御汤山熙园房子漏水沟通经历。我是2022年12月初收房的，当时检查地下室经验不足，地下室的西侧有“内墙防水”（问题就在这个内墙防水上，不懂的人根本不清楚为什么会有一层黑乎乎的油毡，我会在后面讲解）。装修的时候，与工长和监理反复商量，这种内墙防水无法做下一步装修，粘不住任何装修材料，如果打钉子又会破坏这个“防水”，另外这个材料的环保性也成疑，所以在评估后铲除了这个所谓的防水层。铲除内防水层发现地下室是渗水的（因为地下室是做外墙防水的，如果外墙防水合格，是不会渗水的），所以我高度怀疑是房子竣工以后，发现地下室外墙防水没做好，临时应对的方式把内墙贴了一层油毡，这样没有经验的买房者不容易发现外墙防水不合格。换句话来说，如果外墙防水合格，有必要做内墙防水层吗？发现问题后，第一时间找到物业，仅是提出共同承担维修费用，物业协调中核公司（应该是负责给没卖出去的房子做维修的），协调地产公司，结果大出所料，都不承担责任，推诿说铲除内防水就不管了。我投诉的是外墙防水不合格，你拿铲掉内墙防水推脱，内墙防水是没办法做装修的，这是公认的事实，如此不负责任的态度，真不该是御汤山熙园这样大项目所为。买个苹果贴标下边是个虫洞，不赔偿的理由是你撕掉了贴标，简直可笑。我也确实没时间扯皮，自己花钱重新做了外墙防水，现在测试也不漏了。庆幸的是没在装修好以后才发现渗水，否则损失更大了，怪只能怪自己买错了楼盘，遇到了不负责任的开发商，只能怪自己收房没经验，发个评论泄个愤，说的也都是事实，没有添油加醋，提醒买御汤山熙园房子的人长点经验。

御汤山真是蛮老的别墅了～小温泉入户，容积率0.36，绿化覆盖率超高，负氧离子可以的了，真正的独栋，可惜没有真正的湖。物业费9块多，小的300平房本面积，实际使用400-500，大点的陪小朋友踢球⚽️木的问题～ 交通真的不方便六环外了，开到北五环都要1h，旁边有些国际学校，但是出了小区昌平就，呃😅

经常开车到御汤山熙园送东西，交通十分便利，走六环路非常快捷，御汤山南门在顺沙路上，门口也有公交车站。这里环境优美，空气质量优。周边是小汤山蔬菜、水果种植基地，一年四季都有新鲜蔬菜、水果供应，居民幸福指数高。小区安保系统好。