沈阳洪湖湾小区是一处具有多方面特点的居住小区 1. 基本信息： 位置：位于沈阳市于洪区洪湖北街 49-1 号（地铁 1 号线迎宾路地铁口北行 700 米），交通出行较为便利。 建成年代：2015 年开工，2016 年竣工。 开发商与物业：由沈阳世百居置业有限公司开发，物业公司是沈阳世百居置业有限公司下设物业管理公司。 建筑类型：包括普通住宅和洋房。 房屋产权：70 年产权。 2. 小区规模： 占地面积与建筑面积：占地面积 42752 平方米，建筑面积 64128 平方米，规划较为合理。 楼栋与户数：小区共有 16 栋楼，房屋总数 777 户，属于中等规模的小区，居住氛围相对融洽。 3. 居住环境： 绿化：绿化率达到 35%，绿化面积较大，有多种绿植花卉，空气清新，为居民提供了良好的休闲和生活环境。 容积率：容积率为 1.5，建筑密度相对较低，楼间距合理，保证了房屋的采光和通风。 4. 户型特点： 户型多样：户型主要有 43 平 - 51 平的一居、63 平 - 91 平的二居、96 平 - 104 平的三居，能够满足不同家庭的居住需求。 户型设计：主打户型方正，明厨明卫，客厅朝南，主卧朝南，居住舒适度较高。 5. 周边配套： 交通配套：周边 2 公里内有多个公交站，距离地铁 1 号线迎宾路站较近，方便居民日常出行及通勤。 教育资源：周边 3 公里内有众多幼儿园、小学、中学，如优卓尔国际幼儿园、重工街第一小学、沈师二校教育集团（迎宾校区）等，教育资源丰富，孩子上学方便。 医疗资源：周边 2 公里左右有多家医院，如于洪区人民医院、鸿安医院等，为居民提供了可靠的医疗保障。 商业配套：周边有多个购物中心、超市等，如黄海路广场、于洪百货、兴鑫成综合超市等，满足居民的日常生活购物需求。 休闲配套：周边 3 公里内有不少公园，如铁西森林公园等，是居民休闲娱乐的好去处。 总体而言，沈阳洪湖湾小区是一个交通便利、配套设施完善、居住环境较好的小区，适合各类人群居住。

小区内部绿化设计好，楼间距远，整体环境不错。

全是多层，采光无敌，周边有菜市场。离地铁近。