丰台久敬佳园：刚需友好的成熟社区，生活便利性拉满 在丰台和义板块找房，久敬佳园算是绕不开的成熟社区。2004-2007年建成的小区，虽不算新房，但1.49的容积率和33.6%的绿化率，住起来比刚需盘常见的“鸽子笼”舒服不少，低密环境让日常散步、带娃都有足够空间。 户型覆盖很全，54-58㎡的一居适合单身或小情侣过渡，95-115㎡的两居能满足三口之家刚需，120㎡左右的三居也能承载多人口家庭，不管是首次置业还是改善，都能找到适配的选择，0.94元/㎡/月的物业费，在同地段也属于性价比偏高的水平。 交通是它的一大亮点，离地铁8号线和义站约740米，步行10分钟内就能到，坐8号线去金融街、王府井都方便；门口263米就是久敬佳园公交站，专163路能直达周边商圈，自驾的话到五环京沈高速口约2.5公里，不管是通勤还是周末出游，出行方式都很灵活。 生活配套更是“步行可达”的便利：楼下982米有汇选乐佳超市，买日用品、生鲜不用跑远；1.7公里外是南苑医院，日常看病、体检有保障，更近的南苑社区卫生服务中心（714米），看个感冒发烧更方便；教育资源也省心，108米的桃李芳园双语幼儿园，520米的光明小学和义校区，孩子上学不用跨区折腾，家长接送也省时。 如果是看重“住得舒服、生活方便、通勤不折腾”的购房者，久敬佳园这种配套成熟、性价比在线的社区，确实值得重点考虑。

小区属于两区交界，三不管地带，之前相当乱，现在通了地铁8号线，门口通久路也加宽并加了隔音墙，加上中轴路的远景规划，确实提升不少。 小区虽然分一区二区三区，实际都在一个院子里，没有隔离，所以密度还是挺大的，从停车位就可以看出来，停的密密麻麻杂乱无章，很多车也不按照箭头行驶。

冬日的午后阳光洒满房间，暖意融融的。小区的房子大多是正南向，南北通透的那种，格局很好。物业费不高，就是停车稍紧张。旁边有个免费公园，规划还不错。小区里自带幼儿园。