地理位置与交通 天珑广场地处合肥政务区核心地段，潜山路与习友路交口，紧邻华润万象城和天鹅湖公园，周边写字楼、住宅区密集，区位优势显著 • 优势：地铁4号线天鹅湖站步行约700米，公交站点密集（如18路、64路等），公共交通便利 • 不足：自驾停车位紧张（车位配比不足），高峰期周边道路易拥堵，地下停车场容量有限，周末需排队入场36。 ------ 环境与设施 • 硬件条件：小区绿化率达40%，容积率3.0，居住品质评分较高（9.7/10）18。商场内设计现代，但商业区人气不足，与万象城对比鲜明 • 便民设施：配备母婴室、充电宝租赁点，但休息区座椅较少；部分高层冷气不足，夏季体验稍差36。 • 物业管理：物业费1.4-4元/㎡/月（商住差异），卫生维护较好，但垃圾桶分布稀疏，高峰期清理效率待提升 ------ 商业业态与消费体验 • 品牌构成：以中端餐饮和快消为主，奶茶、咖啡店密集（如一芳、黑泷堂等），快餐类如老乡鸡人气较高，但缺乏高端品牌和特色网红店 • 生活配套：自带商超和儿童游乐设施，但规模较小；教育资源优质（50中、奥体中心小学），适合家庭客群 • 文化短板：无书店、展览等文化空间，业态偏向“纯购物”，停留吸引力较弱 ------ 性价比与改进建议 • 房价与投资：2025年3月二手房挂牌价约2.6-2.9万元/㎡，环比波动平缓，适合刚需和长线投资，但车位紧张可能影响居住体验 • 改进方向：建议优化停车管理、引入差异化品牌（如快闪店或文创空间），并加强高峰期服务响应速度 ------ 总结 天珑广场凭借政务区核心区位和成熟配套，适合注重便利性的家庭及上班族，但商业竞争力受限于同质化业态和交通拥堵。若能在运营细节和品牌升级上发力，有望提升整体吸引力。 （注：部分数据参考2025年3月公开信息，实际体验请以最新情况为准。）

还行1吧，榴莲随便吃点，别说的一般般

位置：离华润万象汇不远，目前整个商场淡的，人气不够。 店铺：更多的是外卖的小店铺，带走更好点。有很多外卖小哥在广场外面等着。 里面有喜欢吃的甜品店，从冰箱冷冻拿出来，需要常温冷下，千层口感挺细腻，有喜欢的开心果口味。