1. 优点： • 开发商与房屋品质： • 由央企保利地产开发，房屋品质有较高的保障。建筑质量较好，建成时间相对较新，如2014年建成部分楼栋，2015年也有竣工的部分。对于购房者来说，央企的品牌背景能让人更放心，减少对房屋质量的担忧。 • 近马路一排门窗装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，为居民提供较为安静的居住环境。 • 户型设计： • 户型较为丰富，面积段从120多平方米到350多平方米不等，有多种选择，可满足不同家庭的需求。 • 部分户型格局方正，如两梯两户、南北通透的设计，采光和通风条件良好，居住舒适度高。 • 小区设施： • 内部配套设施较为齐全，小区中心有大型广场，配备桌椅，方便居民休闲娱乐、饭后散步等。 • 设有儿童滑梯、橡胶跑道、下沉式泳池、健身器材、乒乓球台等设施，无论是儿童玩耍、年轻人运动还是老年人健身，都能找到合适的场地。 • 物业服务：由保利物业提供服务，物业服务周到，管理完善。物业采用全天候封闭式管理，全天都有保安岗和巡逻，安全性高。 • 教育资源：周边教育资源丰富，小区附近有省一级重点小学东平小学，还有保利东湾国际幼儿园等，孩子上学较为方便。 • 交通便利：距离东平地铁站较近，约493米，附近还有多个公交站，有众多公交线路经过，方便居民出行。 • 周边商业配套不断完善：小区周边有东瑞广场、爱琴海购物公园等大型商场，满足居民的日常生活购物需求。随着周边的不断发展，商业配套还在持续完善中。 • 绿化与环境：小区的绿化率较高，达35%，高于同区域的不少小区，绿化环境较好，空气清新。 2. 不足： • 小区入住率：目前小区的入住率不算很高，人气相对不足，这可能会影响小区的商业氛围和生活氛围。 • 周边生活设施配套：尽管周边商业配套在不断完善，但现阶段周边的生活设施配套还不够齐全，一些日常生活所需的小型店铺、便利店等可能不够丰富，给居民的日常生活带来一定的不便。 • 车位问题：小区存在车位紧张的情况，地上车位不足，可能会出现车辆乱停乱放的现象，影响小区的交通秩序和美观度。 • 部分楼栋设计问题：部分户型的厨房外面阳台面积较小，对于一些对厨房和阳台空间有较高要求的居民来说，可能不太理想。

一个大自然景观很好，很安静的地方，绿化带与卫生方面做得非常好，这个周末去踩单车一点也不多人，顺便沿路呼吸新鲜的空气[得意][得意]，因为整个公园都是绿化，真正玩的地方不是很多，相隔一段距离大约步行20分钟，就会有租踩单车的地方和小卖部，公交车比较少，建议自驾比较方便

交通算方便 有地鐵 新區很多地方還沒完善