锦州港海岸江南小区位于辽宁省锦州市滨海新区笔架山风景区前100米，是由锦州凤还朝房地产开发有限公司开发的住宅项目，于2010年前后交付使用。小区总建筑面积约6万平方米，包含多层、小高层、退台叠墅和28层宽海景高层，形成徽派风格的建筑组团，整体容积率1.5，绿化率达38%，居住密度较低且环境优美。 核心信息解析 1. 地理位置与交通 小区紧邻渤海大街，西侧为渤海大道，向北直通锦州老城区，距城市大巴虎跃站点仅50米，北侧临近滨海公路，交通便利。周边有323、810、805、111、4路等多条公交线路覆盖，自驾可快速抵达市区及周边景区。 2. 房价与市场动态 ◦ 二手房价格：2025年5月二手均价约2378元/㎡，较2024年同期下跌约23.95%。例如，87㎡两居室总价约19.9万，115㎡三居室精装修房源总价43万。 ◦ 新房情况：目前以二手房交易为主，部分房源为毛坯交付，物业费0.9元/平方米·月。 3. 周边配套与生活便利性 ◦ 商业：邻近惠民购物中心、海鲜市场，日常采购便捷；距开发区政府约1公里，生活服务设施齐全。 ◦ 教育：3公里范围内有锦州滨海新区幼儿园、阳光花雨幼儿园及笔架山小学等11所幼儿园、1所小学和6所中学。 ◦ 医疗：周边8家医疗机构，包括刘洋口腔、滨海新区王家社区卫生服务中心等。 ◦ 休闲：步行可达国家4A级景区笔架山，邻近东方欢乐王国水世界、白沙湾海滨浴场等，适合海滨活动与亲子游玩。 4. 物业管理与居住体验 ◦ 物业公司为锦州凤还朝物业，提供基础安保、清洁服务，物业费较低（0.9元/㎡·月），业主评价“物业管理完善，服务质量高”。 ◦ 小区内部以徽派建筑与新苏式园林结合，部分高层房源可俯瞰笔架山及海景，部分业主将房屋改造为民宿，适合度假或短租。 5. 区域发展与未来规划 根据《锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）建设规划（2015-2030年）》，该区域定位为“东北亚门户、锦州临港基地、港口新城”，重点发展精细化工、装备制造、新能源等产业，并推动白沙湾片区（含海岸江南所在区域）的居住、休闲、旅游协同发展。预计到2030年，滨海新区人口将达40万，区域配套和城市功能将进一步完善。 购房与居住建议 • 适合人群：适合追求低总价、高性价比的购房者，尤其适合养老、度假或投资民宿。 • 注意事项： ◦ 小区部分房源房龄超过10年，需关注房屋维护状况； ◦ 临近港口，部分临街房源可能受货车通行噪音影响； ◦ 建议提前查询潮汐表，合理安排游览笔架山天桥的时间。 总体而言，海岸江南小区以其优越的地理位置、较低的房价和丰富的自然景观，成为锦州滨海新区性价比较高的居住选择，尤其适合偏好海滨生活与文旅配套的购房者。

来笔架山玩选择住了这里，房间特别好，又大又凉快。特别好。