佳运园是由北京市裕发房地产开发集团开发建设的住宅小区，位于昌平区立水桥板块立军路与立汤路交汇区域，分多期建成，整体竣工时间为2004年。小区总建筑面积27万平方米，占地面积23.4万平方米，包含31栋板楼，分为三个区域开发，其中二期于2004年交付，三期于2005年交付。项目容积率1.8，绿化率30%，户型以60-89平方米的一居室和两居室为主，居住密度较低