县前华府位于解放路和县前西街交界处，是个命运多舛的楼盘，原来叫县前三号，后来叫县前华府，最近好像改名叫红梅新天地。无锡放弃运河城项目后，就将该地块拍卖，在当年也是无锡著名的单价地王，而且引人注目的是该地块当年被自然人拍得。没过很久，就开工建设了，我去售楼处逛了一圈，预言该盘因定位错误，不会大卖，理由是，单身公寓不能落户，浪费了这宝贵的五爱小学学区资源，而能够落户的户型，动辄做到了200多平，总价正常情况下，怎么都要200多万，200多万，在哪个区都能买到不错的联排别墅吧，而买的起200多万别墅的人，谁家没辆车？而楼盘开卖时，无锡人受政府舆论导向影响，很多人放弃了对乌龟壳周围的情节，向南看了起来，同时，市中心虽然公交比较旁边，但这里这种户型的住户，谁会把公交当主要交通工具？这里拥堵的交通，真心没有内环附近出行方便啊！所以，该楼盘的失败，是没有充分调研无锡当地情况造成的，如果开发商充分了解无锡实际情况，将目标客户重点盯在年轻婚房上，以学区房为主轴，重点宣传地理优势，强调配套齐全，点出公共交通便利度，建设以小户型为主，应该会有大卖，对比于品质很差，舒适度一般，价格不低却定位精准最后大卖的的圆融，不知这里的开发商，做何感想？