小区的交通很便利，出门就是公交站，但是附近卖菜的特别少，环境还不错，但是整体小区的隔音较差，睡眠质量不好的不推荐

作为一个小区15年左右的业主，不吹不黑，来客观的说一下这个小区的情况吧，希望能给关注这块的朋友一点参考意见。 我是2005年底在这边买的房，当时这个小区也就开盘不到1年的时间。周边的小区要么刚建成，要么在建。当时吸引我的主要有两点，其一：自采电暖，我是偏南方，老家没暖气，当时对暖气没太大概念，想着电暖，能自有控制，没浪费，挺好。其二：楼下就有喷水池，北京干燥，有水系是很吸引我的地方，还能有喷泉。现在回想起来，采暖如果是集中可能会更好一些。电采暖从成本上来说，即便是大户型，其实跟集中供暖差不多，但从使用跟体验上，使顺了还好，但对于没操作经验，跟集中供暖还是有差距的，跟小区里的邻居聊过，如果自己改电暖，大户型的费用大概在3万左右。喷水池在每年春暖花开，跟夏天的时候，会定期开的，水池里还有放养的鱼，有水系的小区确实会让人感觉比较舒服。 先说一下这个小区背景，这个小区原来是紫金恒开发商，当初宣传的时候说是跟通州新华联小区同属的开发商，但现在想来应该不是，开发的项目，本来有三期，但建完一期以后就没再建了，本应落地的项目没有完成，带来的问题也很多，导致这个小区应该说目前是周边小区里售价最便宜的一个小区。 再说一下小区整体概况，这个小区一共是7栋楼，分别有2种，一种是6层板楼，还有13层塔楼，合计500-600户，从1居到4居的户型都有，以2居跟3居为主，板楼1楼带小花园。小区的绿化不错，有水系，有树有花，春秋两季挺漂亮。小区门口有公交站，807、924等，到国贸大概40分钟。小区离地铁，不近，步行的话  要大概小20分钟。附近的学校有梨园小学，医院有东直门通州院区，北京现代音乐学院是在小区的对面，小区南面700米有比较大的农贸市场。小区门口底商的配套，相对周边小区比较简单，只有一个小超市，几家快递公司的分部在小区门口。由于只盖了首期，小区的停车位比较紧张，一共只有100多个，大部分没有小区内车位的业主，目前选择停在对面天地美墅的空地区。小区前期是原开发商的裙带物业公司，非常不靠谱，那会小区环境搞得不好，很多业主没交物业费，后来那个物业公司撤离，2015年前后由业主通过自管的方式管理，目前管理得还不错，物业费比原来便宜，环境还不错，也能给业主解决生活中遇到的问题。 截止2020年4月，小区的西侧和东侧，由新的开发商接手，准备开建二期，项目规划已进入政府网站公示期，二期配备幼儿园，商业楼，车位的问题会得到一定程度解决。该小区离明年即将开放的环球影城大概3.5公里。随着旁边二期的建设和环球影城项目的落地，给小区有望带来一定的利好。这个小区比较适合，在国贸附近上班的白领租房，或者在副中心有改善住房需求的买房业主。

新翠景园位于通州卫星城规划区域南部，东侧为中轴路，南侧为通环南路，西侧为规划路，北临城市集中绿地，该区域交通设施齐全，交通条件良好，小区门口是924车站。 门口底商有小超市，足疗按摩，投资公司，药店，再去远的地方需要坐车什么的，步行有点远！ 斜对面是北京音乐学院，租房的学生比较多，小区环境一般，底商看着也有点惨烈，这样的位置二手房居然47000过了，估计买的时候少一个零都没人要这位置吧，世界啊！